Comunidades y administradores de fincas
Mantenimiento eléctrico de comunidades en Badalona
Electricista Badalona mantiene las instalaciones eléctricas de comunidades de propietarios: iluminación de escalera y garaje, cuadros de servicios comunes, RITI, porteros y urgencias en zonas comunes. Con cuota mensual cerrada y parte de trabajo tras cada visita.
¿Qué incluye el mantenimiento eléctrico de una comunidad?
Nuestro contrato tipo incluye revisión periódica del cuadro de servicios comunes, iluminación de escalera y garaje, sustitución de lámparas y detectores, comprobación de emergencias y prioridad 24 h ante averías en zonas comunes. Todo con una cuota mensual cerrada que el administrador presupuesta sin sorpresas.
Tras cada visita entregamos un parte con fotos: qué se ha revisado, qué se ha sustituido y qué conviene planificar. A los administradores de fincas de Badalona con los que trabajamos esto les resuelve la pregunta incómoda de la junta —«¿y este gasto?»— porque cada euro tiene su foto y su explicación.
¿Cuánto ahorra una comunidad al pasar la escalera a LED con detectores?
Una escalera tipo de 5 plantas que sustituye fluorescencia por LED con detectores de presencia reduce el consumo de iluminación común entre un 60 % y un 80 %, y la inversión se amortiza normalmente en 12-24 meses. Es la mejora con mejor retorno que puede votar una junta.
Lo hemos medido en nuestras propias instalaciones: en fincas del Centre y de Casagemes donde renovamos la iluminación en 2023-2024, la partida eléctrica de zonas comunes bajó de forma visible en la primera liquidación anual. Además el LED con detector elimina el clásico interruptor de escalera fundido, que era motivo recurrente de avisos.
Mantenimiento preventivo vs. llamar solo cuando algo falla
Resumen rápido: el preventivo cuesta una cuota fija y evita la mayoría de urgencias; el correctivo puro parece gratis hasta que la avería llega de noche, en festivo y con el garaje a oscuras.
| Criterio | Contrato preventivo | Solo correctivo |
|---|---|---|
| Coste | Desde 35 €/mes, previsible | Cero fijo + urgencias a tarifa completa |
| Averías nocturnas | Raras: se detectan antes | Frecuentes y al precio de urgencia |
| Documentación | Parte con fotos tras cada visita | Ninguna |
| Prioridad de agenda | Máxima, también en puentes y agosto | Según disponibilidad |
También ejecutamos mejoras puntuales sin contrato: renovación del cuadro de servicios comunes, adecuación de la centralización de contadores —muy demandada en fincas de los años 60— y preinstalación para puntos de recarga en el garaje comunitario. Si tu comunidad necesita más potencia para el ascensor nuevo, mira el servicio de acometidas y aumento de potencia.
Precio orientativo: cuota de mantenimiento desde 35 €/mes por escalera. Propuesta cerrada tras visita gratuita con el administrador o el presidente.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales de comunidades y administradores
¿Atendéis urgencias de comunidades que no tienen contrato?
Sí, la guardia 24 h cubre también zonas comunes sin contrato: escalera a oscuras, garaje sin luz, portero automático caído. Las comunidades con contrato tienen prioridad de agenda y tarifa reducida en la salida.
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Es nuestro caso más habitual: administradores de Badalona y Santa Coloma nos derivan sus fincas y centralizamos con ellos partes, facturas y presupuestos. Si administras varias comunidades, preparamos propuesta conjunta con precio por volumen.
¿Podéis presentar la propuesta en la junta de vecinos?
Sí. Cuando la mejora es relevante (LED, cuadro, centralización), preparamos un documento de dos páginas con fotos, opciones y amortización, y si la comunidad lo pide asistimos a la junta a explicarlo. Las decisiones se votan mejor con datos delante.
¿Qué revisáis exactamente en cada visita?
Cuadro de servicios comunes (apriete de bornes, disparo de diferenciales, termografía básica), iluminación y detectores planta a planta, alumbrado de emergencia, garaje y RITI. Todo queda en el parte con fotos que recibe el administrador.
¿Emitís los certificados que pida el seguro o la ITE?
Sí. Como instaladores habilitados emitimos los certificados de la instalación común que soliciten aseguradoras, informes para la ITE o el CIE cuando la finca legaliza cambios. Está incluido en el contrato o se presupuesta aparte si es puntual.
Propuesta de mantenimiento para tu finca en 48 horas
Visita gratuita con el administrador o el presidente y propuesta cerrada por escrito.